¿QUÉ ES EL TURNO ESPERANZA?

Shift Esperanza es una comunidad de inspiración global en Nosara, Costa Rica, que integra un diseño innovador, una planificación sostenible y una próspera granja de permacultura. Nuestra misión es mejorar la vida de los residentes al tiempo que ejercemos un impacto positivo en la comunidad local y el medio ambiente.

Nos guiamos por seis principios fundamentales:

• Interconexión

• Gestión medioambiental

• Autoinvestigación

• Rendición de cuentas

• Generosidad

• Jugar

¿DÓNDE SE ENCUENTRA SHIFT Y CÓMO ES EL PAISAJE?

Shift está situado en 108 acres (44 hectáreas) de terreno exuberante y montañoso entre Esperanza y Las Delicias en Nosara, Guanacaste. Está a sólo 7 minutos en coche de Playa Guiones, un destino de surf de renombre mundial. Haga clic aquí la entrada a Shift Esperanza a través de google maps.

¿QUIÉN ES EL DESARROLLADOR DE SHIFT ESPERANZA?

Shift Esperanza cuenta con el respaldo del galardonado promotor estadounidense Blesso Properties, con más de 25 años de experiencia en tres países. El proyecto se ve reforzado además por el Director de Desarrollo Raymond Brealey, que aporta 24 años de experiencia en desarrollo inmobiliario y construcción en Costa Rica.

Nuestro equipo de consultores de desarrollo tiene un historial probado de éxito en la ejecución de grandes proyectos en Costa Rica e internacionalmente, asegurando que Shift Esperanza se construye con los más altos estándares de calidad, sostenibilidad y cuidado.

¿DE QUÉ PERMISOS Y AUTORIZACIONES DISPONE EL TURNO ESPERANZA?

Shift Esperanza ha obtenido todos los permisos y aprobaciones necesarios, lo que garantiza una inversión legalmente sólida y segura. Entre ellos se incluyen:

• Aprobación plena del agua

• Autorización de instalaciones eléctricas

• Municipalidad de Nicoya Aprobación de Construcción de Infraestructura

• Aprobación del condominio principal

• Aprobación de 18 subcondominios registrados 

• Sub-Condominios: FFPI3 Aprobado Fase 1 - 34 Lotes Listos para Traspasar y Cerrados

• Aprobación medioambiental de la SETENA

• Cumplimiento de la SUGEF

Estas aprobaciones garantizan que la urbanización está totalmente autorizada y lista para la construcción. Podemos proporcionar pruebas de cada uno de estos permisos y aprobaciones.

¿CUÁNDO ESTARÁ LISTA LA COMUNIDAD?

El desarrollo está activamente en marcha. El primer barrio, El Pochote, tiene lotes disponibles para la compra ahora; actualmente hemos vendido 7 lotes de 24, y 1 condominio de 13, habiendo salido al mercado sólo en diciembre de 2024. En base a estos números, nuestro objetivo es que El Pochote esté completamente vendido y construido para el año 2030, incluyendo toda la infraestructura y servicios. Tenga en cuenta que los plazos dependen de las ventas y los calendarios de construcción individuales. Para los compradores preocupados por vivir en un desarrollo activo, el plan de construcción por fases de El Pochote minimiza las interrupciones, y las áreas terminadas ofrecerán un ambiente cómodo y habitable mientras avanzan las fases futuras.

¿CUÁNDO COMENZARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA?

Calendario previsto:

• Inicio previsto: 1 de noviembre de 2025 (el promotor puede adelantarse 12 meses si es necesario)

• Fecha máxima de inicio: 1 de noviembre de 2026 (los retrasos superiores a esta fecha sólo se permiten por causas de fuerza mayor, incluidos los retrasos en la tramitación de permisos gubernamentales).

• Finalización prevista: 1 de marzo de 2026

• Fecha máxima de finalización: 1 de marzo de 2027 (con un máximo de 12 meses adicionales por retrasos inevitables)

¿QUÉ OCURRE SI LA INFRAESTRUCTURA NO SE TERMINA A TIEMPO?

Los compradores tendrán la opción de recibir el reembolso íntegro de su depósito.

¿CUÁNDO ESTARÁN LISTAS LAS INSTALACIONES?

El centro de servicios de La Colmena se encuentra actualmente en fase de planificación y diseño. Se espera que la construcción comience en enero de 2026 y que dure aproximadamente 12 meses.

¿CUÁNDO ESTARÁN TERMINADOS LOS CONDOMINIOS LOS NIDOS?

Está previsto que las obras comiencen en diciembre de 2025 y finalicen en junio de 2027.

¿CUÁNDO COMENZARÁ LA CONSTRUCCIÓN?

La construcción comenzará este año. Hemos obtenido todos los permisos necesarios y nuestro equipo está preparando activamente el terreno para la urbanización. Como comprador de pre-construcción, usted tiene la ventaja de asegurar su casa a precios de hoy antes de que los valores aumentan.

¿VIVIRÉ EN UNA OBRA DE LARGA DURACIÓN?

Comprendemos la preocupación que supone vivir cerca de obras en curso. Para minimizar las molestias, tenemos un enfoque de construcción por fases:

• Fase 1 (2025-2027): Infraestructura inicial, servicios clave y primeras viviendas y condominios.

• Programación estratégica: La construcción se gestionará por grupos para que determinadas zonas estén terminadas y sean habitables lo antes posible.

• Amortiguadores verdes y control del ruido: El paisajismo natural y una cuidadosa planificación del emplazamiento ayudarán a reducir el ruido y el impacto visual.

Además, para evitar un "sitio de construcción para siempre", hemos establecido un límite en el tiempo que los propietarios de lotes pueden mantener su tierra sin construir. Transcurridos tres años, las cuotas de la comunidad se duplicarán para cualquier terreno que permanezca sin edificar. Esta política fomenta la construcción oportuna y garantiza que la comunidad crezca a un ritmo constante, evitando que los solares vacíos permanezcan sin edificar durante demasiado tiempo.

Cuando te mudes, las principales infraestructuras y espacios comunitarios ya estarán instalados para garantizar un entorno vital confortable.

¿CUÁNTO TARDARÁN EN CONSTRUIR MI CASA?

El plazo de construcción depende del tipo de vivienda que elija:

• Viviendas y condominios llave en mano: Estimación de 12-18 meses desde el inicio de la construcción.

• Fabricación a medida: Varía en función del diseño, pero suele durar entre 18 y 24 meses.

Nuestro equipo le guiará en cada paso para garantizar un proceso fluido.

¿QUIÉN CONSTRUIRÁ VIVIENDAS Y CONDOMINIOS DISEÑADOS POR TURNOS?

Shift Esperanza está trabajando con las mejores empresas constructoras de Costa Rica. La selección final de los constructores para cada casa se determinará una vez que se firme un Acuerdo de Compra y Venta (PSA). Todos los propietarios recibirán una garantía de un contratista de buena reputación, respaldada por Shift. 

¿CUÁLES SON LAS NORMAS DE CONSTRUCCIÓN?

Las viviendas seguirán los códigos de construcción costarricenses, reconocidos como unos de los mejores a nivel mundial, regidos por leyes internacionales y por el CFIA (Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos).

¿CÓMO GESTIONA SHIFT EL SUMINISTRO DE AGUA?

Shift dispone de un suministro de agua independiente con una concesión de agua asegurada de 5 l/s y un plan integral de gestión del agua para todo el proyecto y las viviendas. 

¿CÓMO TRATA SHIFT LAS AGUAS RESIDUALES?

Shift cuenta con tres plantas de tratamiento de aguas residuales que utilizan la tecnología de reactores de biopelícula de lecho móvil (MBBR). Además, una presa prevista ayudará a mantener la disponibilidad de agua en la estación seca.

¿CÓMO SE SUMINISTRARÁ LA ELECTRICIDAD?

Shift Esperanza utilizará un sistema híbrido de energía combinada:

• Energía solar con almacenamiento centralizado en baterías para casas y condominios.

• ICE (proveedor nacional de electricidad de Costa Rica) 

La construcción del sistema eléctrico dentro del sub condominio será:

• Líneas eléctricas subterráneas, preservando la armonía visual y el paisaje natural en todos los subcondominios. 

*Se han aprobado todos los permisos necesarios para la infraestructura eléctrica.

¿CUÁL ES EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS DEL TURNO ESPERANZA?

El desarrollo de las infraestructuras de Shift Esperanza se está financiando mediante la captación de capital en curso y se completará por fases, garantizando un crecimiento sostenible al tiempo que se ofrecen servicios clave.

Fase 1: Desarrollo de la infraestructura y la entrada de El Pochote (2025 - 2026)

• Financiado por la recaudación de capital actual para completar:

  • Infraestructuras hidráulicas

  • Electricidad subterránea y fibra óptica

  • Estación depuradora de aguas residuales

  • Infraestructura general, incluidos caminos de grava, sistemas de agua de lluvia y alcantarillado.  

  • Todos los caminos finales en El Pochote se completarán después de que todas las casas estén construidas para evitar daños durante la construcción. Los caminos internos de El Pochote se construirán con adoquines, con áreas verdes para la separación natural entre aceras y caminos.

  • Los adoquines serán Adoquines Ecológicos, una solución ecológica fabricada a partir de plástico reciclado que contribuye a reducir la contaminación de ríos y océanos. Estos adoquines han superado todas las normas y reglamentos exigidos en materia de resistencia mecánica, certificados por laboratorios reconocidos, lo que garantiza su durabilidad y funcionalidad.
    
    

• Urbanización Esperanza Entrance:

  • Construcción del puente de entrada a Esperanza

  • Diseño y paisajismo de la entrada principal de Esperanza

¿CÓMO PUEDO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN SHIFT ESPERANZA?

Los compradores pueden reservar un lote, casa o condominio mediante la firma de un Acuerdo de Reserva, que retiene la unidad durante 10 días hábiles mientras se finaliza el Contrato de Compra y Venta (PSA), y se completa la diligencia debida por su representante legal. 

¿CUÁLES SON LAS OPCIONES DE COMPRA?

• Lotes: Compre ahora y construya utilizando nuestras Directrices de diseño.

• Viviendas diseñadas por turnos: Servicio de residencias llave en mano.

• Condominios: Residencias modernas y ecológicas.

• Programa de preadquisición: Para aquellos que planean mudarse más tarde mientras crece su inversión.

¿EN QUÉ FASE SE ENCUENTRA EL PROYECTO Y CUÁNTO COSTARÁN LOS LOTES Y LAS CASAS?

Actualmente estamos en la fase de pre-construcción, ofreciendo una oportunidad única con precios especiales para unirse como primeros residentes (pioneros) en nuestro primer barrio, El Pochote. Esto es lo que estamos ofreciendo:

1. Lotes a partir de 160.000 $ - 395.000 $ de 503 m² a 5.082 m²

2. Casas de diseño Shift de 490.000 $ a 1.200.000 $ de 116 m² a 362 m²

3. Condominios a partir de 179.000 $ - 990.000 $ de tamaños 43 m² - 214 m²

¿PUEDO COMPRAR A TRAVÉS DE UNA PERSONA JURÍDICA?

Sí, los compradores pueden adquirir bienes inmuebles en Costa Rica a través de una Sociedad Anónima (S.A.) o Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.), que ofrece protección de responsabilidad y ventajas fiscales.

Este planteamiento ofrece varias ventajas, entre ellas

1. Protección de responsabilidad limitada: La sociedad es propietaria de los bienes, lo que reduce la responsabilidad personal.

2. Transferencias de propiedad más sencillas: En lugar de transferir directamente el título de propiedad, puede transferir acciones de la sociedad, reduciendo potencialmente los impuestos y los costes legales.

3. Planificación de herencias y sucesiones: Permite una planificación estructurada de la herencia mediante la asignación de participaciones a los herederos.

4. Consideraciones fiscales: Aunque existen impuestos anuales de sociedades, algunos inversores prefieren esta estructura por su eficiencia fiscal.

5. Privacidad: El nombre de la empresa aparece en el registro público en lugar del de la persona física.

Para constituir una sociedad anónima para la propiedad de bienes inmuebles, necesitará:

• Trabaje con un abogado costarricense para constituir y registrar la sociedad.

• Mantener las declaraciones fiscales anuales y los registros corporativos.

• Asegurarse de que la sociedad cumple con la normativa costarricense, incluida la declaración de UBO (Ultimate Beneficial Owner) ante el Banco Central.

¿EXISTEN OPCIONES DE FINANCIACIÓN?

Actualmente, Shift no ofrece financiación interna, pero los compradores pueden solicitar préstamos a través de bancos locales. El proceso requiere varios documentos certificados y traducidos.

Basado en nuestra investigación, Lafise Bank ofrece los términos más favorables. Recomendamos ponerse en contacto con Bryan Cortes en bcortes@lafise.com para iniciar el proceso de pre-aprobación.

Consideraciones importantes:

• Lafise es uno de los pocos bancos que financia a ciudadanos estadounidenses y canadienses.

• No ofrecen financiación para la compra de parcelas, sólo préstamos para la construcción sobre una parcela.

• Esto significa que el solar debe comprarse antes de solicitar un préstamo para la construcción.

¿TENDRÉ LA PLENA PROPIEDAD DE MI TERRENO Y MI VIVIENDA?

Sí, Shift opera bajo el Régimen de Condominio de Costa Rica, otorgando la propiedad de pleno dominio.

¿Cuánto tiempo puedo ser propietario de una parcela antes de tener que construir?

Los compradores tienen 3 años antes de las cuotas HOA doble para fomentar la construcción oportuna.

¿HAY GASTOS DE COMUNIDAD?

Sí, cubre los gastos de mantenimiento, jardinería y conservación de la comunidad. Las cuotas exactas se determinarán anualmente en función de los gastos totales de administración de las zonas comunes y según lo descrito en los Estatutos del Condominio. Las cuotas tendrán un descuento del 75% hasta que La Colmena abra sus puertas a mediados de 2027. Obtenga más información acerca de nuestra HOA en contacto con belong@shiftliving.com

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS DE COMPRAR DURANTE LA FASE PREVIA A LA CONSTRUCCIÓN?

Comprar durante la fase de preconstrucción le permite: Conseguir un precio de compra anticipado antes de que aumente el valor de la propiedad. Elegir entre los mejores lotes y casas disponibles antes de que se agoten. Formar parte de la comunidad Shift Esperanza desde el principio.

Shift Esperanza está respaldado por un galardonado promotor con más de 25 años de experiencia, lo que garantiza un proyecto de alta calidad y bien ejecutado. Así como 25 años adicionales de experiencia en desarrollo en Costa Rica. 

¿CÓMO SÉ QUE MI INVERSIÓN ESTÁ SEGURA?

Su inversión está respaldada por un sólido plan de desarrollo, estructuras jurídicas seguras y una gestión financiera transparente. Estamos utilizando un modelo de préstamo a valor para garantizar la responsabilidad financiera y tenemos 52 inversores ya a bordo. Además, nuestro proyecto está dirigido por un equipo con décadas de experiencia en el desarrollo inmobiliario costarricense.

¿PUEDO REVENDER MI PROPIEDAD?

Sí. Los compradores de reventa deben cumplir las Directrices comunitarias.

¿SE PERMITEN LOS ALQUILERES DE CORTO PLAZO (Airbnb)?

Sí, pero los huéspedes deben cumplir el Reglamento Adicional y no tendrán acceso a los servicios a menos que estén acreditados.

¿ESTÁN PERMITIDOS LOS ALQUILERES DE LARGA DURACIÓN?

Sí, pero requieren la aprobación del comité comunitario, y el acceso viene determinado por el Reglamento Adicional de las Directrices Comunitarias.

¿EXISTE UN SERVICIO DE GESTIÓN DE LA PROPIEDAD?

En 2026 se pondrá en marcha un servicio de gestión de propiedades patrocinado por el promotor. Este servicio ayudará a los propietarios a gestionar cómodamente sus propiedades cuando estén fuera.

¿POR QUÉ VIVIR EN UNA COMUNIDAD COMO SHIFT?

Shift fomenta la conexión, la colaboración y la alegría entre personas con ideas afines, al tiempo que apoya la sostenibilidad y el bienestar. Visitenuestras entrevistas en nuestro canal de Youtube parasaber por qué nuestracomunidad eligióShift.

¿CUÁNTOS MIEMBROS HAY?

Shift cuenta actualmente con 52 miembros fundadores.

¿TENGO QUE ASISTIR A ACTOS COMUNITARIOS?

No. La participación en los actos es opcional.

¿CÓMO SE GOBERNARÁ LA COMUNIDAD?

• Cadavecindarioestá registrado bajo el Régimen de Condominiode Costa Rica como un sub-condominiodel condominio maestro Shift. Cadasub-condominio tiene autogobierno como se describe y requiere en sus estatutos registrados.

• Los estatutos iniciales de cada subcondominio serán establecidos por Turno. A medida que los propietarios adquieran el subcondominio, obtendrán derechos de voto en virtud de los estatutos para presupuestar, administrar y autogobernar plenamente...

¿CÓMO SE FOMENTA LA DIVERSIDAD Y LA INCLUSIÓN?

Nuestros estatutos iniciales para cada subcondominio incluyen directrices comunitarias diseñadas en torno a valores compartidos de respeto, sostenibilidad, crecimiento personal yvidaintencional. Nuestras directrices y principios estándiseñadospara apoyar un ambiente respetuoso e inclusivo donde los residentes puedan prosperar juntos, conectarse profundamente y minimizar nuestro impacto ecológico.

¿QUÉ SERVICIOS COMPARTIDOS OFRECERÁ SHIFT?

• Varios clubes y piscinas

• Piscina

• Plataformas de yoga y bienestar

• Cocina común para comidas compartidas y eventos con chef invitado

• Sala de prensa y espacio de co-working

• Zonas de juegos infantiles

Consulte nuestro folleto de servicios aquí. Infórmese sobre nuestro programa en nuestra página aquí.

¿LAS VIVIENDAS Y LOS SERVICIOS SERÁN ACCESIBLES EN SILLA DE RUEDAS?

Sí.

¿TENDRÁ SHIFT UN PUEBLO COMERCIAL?

Sí. Los negocios previstos incluyen:

• Hotel boutique

• Restaurante y cafetería "de la granja a la mesa

• Espacio de co-working

• Tiendas y galería de arte

¿HABRÁ ESCUELA?

Sí, se ha designado un espacio educativo, con un futuro socio escolar que se anunciará.

¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE CIERRE DE UNA VIVIENDA EN COSTA RICA?

Los gastos de cierre suelen rondar el 4% del precio de compra e incluyen lo siguiente:

• Transmisión de terrenos: 1,5% del precio de compra 

• Sellos del registro nacional: 0,8% del precio de compra 

• Gastos de notario / abogado: 1,5% del precio de compra

¿NECESITO LA RESIDENCIA EN COSTA RICA PARA SER PROPIETARIO?

No. Según la Constitución costarricense, los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos de compra que los nacionales, por lo que pueden ser propietarios de pleno derecho en Costa Rica. Invertir más de 150.000 dólares puede darle derecho a la residencia.

¿QUÉ OPCIONES DE VISADO TENGO?

Recomendamos hablar con nuestros socios de Ernst & Young y Central Law, que son un gran recurso para entender sus opciones de inmigración y residencia en Costa Rica. 

• Visado de Pensionado (para jubilados con pensión fija)

• Visado de inversor (para quienes invierten en propiedades o negocios)

• Visado Rentista (para personas con ingresos estables)

• Visado de Naciones Amigas (para las nacionalidades que cumplan los requisitos)
  

Correo electrónico:

Nadia Chaves: Nadia.Chaves.Zuniga@cr.ey.com 

Collet Madrigal: Collet.Madrigal@cr.ey.com 

Carlos Araya: +506 2224 7800 www.central-law.com caraya@central-law.com

¿Cómo llegar a Nosara?

• En avión: El aeropuerto más cercano es el de Nosara (NOB) (a 15 minutos de Shift), con vuelos diarios a San José, Liberia y otros destinos nacionales. Los aeropuertos internacionales son los de Liberia y San José.

• En coche: 5 horas desde San José, 2,5 horas desde Liberia.

• En autobús: 8 horas de viaje desde San José.

• En lanzadera: Opciones privadas y compartidas disponibles.

DESCARGO DE RESPONSABILIDAD:
No somos asesores jurídicos ni financieros. La siguiente información se proporciona únicamente como orientación general. La estructura fiscal costarricense es compleja y depende de las circunstancias individuales. Recomendamos encarecidamente consultar a un abogado o contable cualificado para obtener asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión.

¿A CUÁNTO ASCIENDEN LOS IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD DE UNA VIVIENDA EN COSTA RICA?
Los impuestos se basan en el valor combinado del terreno y la construcción.
Por ejemplo, si su terreno es de 200.000 dólares y su casa está valorada en 1.000.000 dólares:

Impuesto sobre bienes inmuebles (0,25%)

• Se aplica al valor total de la propiedad (1.200.000 $)

• Cálculo: 1.200.000 $ × 0,25% = 3.000 $/año

Impuesto de Lujo (Impuesto de Solidaridad - tipos 2024)

• Se aplica únicamente al valor de construcción (1.000.000 $), utilizando una escala progresiva:

  • Primeros ~682.000 $ gravados al 0,25% = 1.705 $.

  • Los 318.000 dólares restantes tributan al 0,30% = 954 dólares.

• Impuesto de lujo total: 2.659 $/año

Estimación anual total del impuesto sobre bienes inmuebles: 5.659 $.

¿CÓMO SE GRAVAN LOS INGRESOS POR ALQUILER EN COSTA RICA?
Existen dos regímenes fiscales, dependiendo de cómo gestione la propiedad y de sus gastos:

Opción 1: Régimen de rentas del capital (impuesto único simplificado)

• 15% de impuestos sobre el 85% de los ingresos por alquiler (se aplica una deducción automática del 15%)

• Tipo efectivo: 12,75% de los ingresos brutos por alquiler

• Sin necesidad de controlar los gastos

Por ejemplo:

• Ingresos por alquiler: ₡1 .000.000/mes

• Base imponible: ₡850,000

• Impuesto a pagar: ₡127 .500/mes

Lo mejor para: Propietarios con pocos gastos que desean un planteamiento sencillo.

Opción 2: Régimen tradicional (Opción de deducción total)

• Requiere tener un empleado a tiempo completo (jardinero, conserje, ama de llaves, etc.)

• Puede deducir los gastos reales (mantenimiento, reparaciones, seguros, etc.)

• Tributación según los tramos progresivos de Costa Rica:

  • Hasta ₡4 .181.000/año → 0%.

  • ₡4,181,000 - ₡6,244,000 → 10%

  • ₡6,244,000 - ₡10,414,000 → 15%

  • ₡10,414,000 - ₡20,872,000 → 20%

  • Más de ₡20 .872.000 → 25%.

Importante: Una vez elegido, debe permanecer en este régimen durante al menos 5 años.

Lo mejor para: Propietarios con gastos elevados que quieran reducir impuestos mediante deducciones y tengan personal a tiempo completo.

¿EXISTEN OTROS IMPUESTOS SOBRE LOS ALQUILERES?

• Los ingresos por alquiler están gravados con un 13% de IVA.

• El impuesto sobre la renta (como se ha explicado anteriormente) se aplica además del IVA.

¿QUÉ RÉGIMEN FISCAL ES MEJOR?
No existe una respuesta única. La opción correcta depende de sus gastos, la configuración de la gestión de la propiedad y los objetivos a largo plazo. Le recomendamos encarecidamente que hable con un contable o asesor fiscal costarricense para determinar el mejor enfoque para su situación.